Домой Интересные заметки Новый закон о садоводческих товариществах: устоят ли дачные дома?

Новый закон о садоводческих товариществах: устоят ли дачные дома?

44
0
Дачные дома
Дачные дома

Госдума приняла новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В нем, в том числе, прописана ликвидация дачных кооперативных товариществ. Что ждет дачные дома, теперь будет решать Правительство. До того момента, как новый закон вступит в действие, а это произойдет с 1 января 2019 года, дачники опираются на ФЗ-66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях». Что изменится с принятием нового законодательного документа?

Во-первых, новый законопроект упраздняет термины «дачные кооперативы и товарищества». Оставшиеся садоводческие и огороднические товарищества расцениваются как товарищества собственников недвижимости.

Во-вторых, упраздняются собрания уполномоченных, ссудные и прокатные фонды, а также другие аналогичные вещи, которые на практике фактически не применялись.

В-третьих, значительно уменьшилась государственная поддержка огородников и садоводов.

В-четвертых, сокращается число взносов, взимаемых с членов товарищества. Теперь вместо членских, целевых, паевых и дополнительных можно взимать только членские и целевые взносы. Однако за их неуплату должникам грозит суд. Членские взносы взимаются 1 раз в год и идут на следующие цели:

  • покупка и содержание имущественных объектов общего пользования;
  • возведение и ремонт капитальных объектов на участке, принадлежащем товариществу;
  • оплата работ и услуг по управлению общим хозяйством.

В каких размерах будут собираться целевые взносы и на что они пойдут устанавливает общее собрание.

Можно ли прописаться в дачном доме?

Многих владельцев дач волнует вопрос: можно ли оформить прописку в дачном доме? Однозначного ответа на этот вопрос на основании нового закона дать невозможно. Законом установлено, что сооружение капитальных домов разрешается на тех землях, которые включены в территориальные зоны, подлежащие застройке. В то же время Правительству РФ дано право признавать садовые дома жилыми, а жилые – садовыми.

Это значит, что все существующие СНТ и дачные кооперативы могут по факту преобразоваться в садовые товарищества. Тогда дачи будут считаться садовыми домами и впоследствии могут быть приравнены к жилым. Однако фактор отнесения к территории, предназначенной для капитальной застройки, никто не отменяет. Следовательно, при переводе садового дома в жилой обязательно будет производиться проверка на его соответствие градостроительным нормативам, а такую проверку дача может не пройти. Например, если она имеет два этажа, а регламент устанавливает строительство на этой территории только одноэтажных домов.

Нужно ли разрешение на возведение жилых построек на садовом участке?

Градостроительный кодекс не предусматривает получение разрешения на строительство на дачном участке. Эта норма подтверждается многочисленными решениями судов по подобным делам. В противоречие с этими нормами вступает Письмо Минэкономразвития № Д23и-4285, где дачные строения приравниваются к ИЖС и, соответственно, могут возводиться только после выдачи специальных разрешений. Есть вероятность, что при определении порядка переоформления дачных жилых строений в садовые Правительство будет руководствоваться этим документом. Это значит, что большинство дач могут признать самостроем.

Окончательно все вопросы прояснятся только тогда, когда свою позицию выскажет Федеральное Правительство. А до вступления закона в силу дачникам следует быть настороже.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here