Домой Интересные заметки Представитель заказчика

Представитель заказчика

11
0
Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ
Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ

В последнее время в сфере строительства и ремонта появился такой вариант оказания услуг, как «представитель заказчика», осуществляющий технический надзор в строительстве. В его роли может выступать организация или частное лицо. Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ: дизайнерами, поставщиками материалов, бригадами подрядчиков, индивидуальными мастерами, а также ведомственными инстанциями.

Почему возникает необходимость в услугах представителя заказчика

Ставя перед собой одну задачу – построить дом или отремонтировать квартиру, заказчик и подрядчик преследуют разные интересы. Цель заказчика – построить качественно по умеренной цене. Цель подрядчика – закончить ремонт как можно быстрее, получив за работу максимально высокую цену. В условиях конфликта интересов появляется необходимость привлечения третьего лица, контролирующего процесс строительства. Но представитель заказчика – это не просто посредник. Он всегда защищает интересы владельца строительного объекта.

К услугам представителя заказчика хозяева квартир обращаются в том случае, если не обладают достаточными знаниями в области строительства и не располагают временем для личного контроля процесса ремонта. Сопутствующие проблемы возникают на каждом этапе: поиск субподрядчиков для выполнения работ специфического рода, закупка строительных материалов, контроль соблюдения технологий, получение согласований и т.д. Все эти вопросы решает представитель заказчика.

Функции представителя заказчика

Если говорить более конкретно, то в обязанности представителя заказчика входит следующее:

  • контроль над выполнением эксклюзивных работ в ходе проведения дизайнерского ремонта;
  • контроль соответствия выполняемых работ проектной документации;
  • контроль соблюдения действующих в строительстве технологий, нормативов и правил;
  • выбор качественных материалов по выгодным для заказчика ценам;
  • контроль использования стройматериалов в строгом соответствии со сметой;
  • координирование работы строителей;
  • обеспечение выполнения работ в соответствии со сроками;
  • осуществление связи с различными инстанциями и организациями, прямо или косвенно участвующими в процессе ремонта;
  • решение спорных вопросов;
  • участие в приемке готового объекта.

Очевидно, что представитель заказчика должен обладать необходимыми знаниями и опытом в строительстве, юриспруденции, управлении проектами и рисками, чтобы ему можно было доверить выбор качественных, экологичных, но недорогих материалов, контроль над строительными, ремонтными или отделочными работами, надзор за работами по электрике или монтажу теплосетей и т.д. В случае, если в этой роли выступает организация, чаще всего обязанности делятся между несколькими представителями, каждый из которых является специалистом в своем направлении.

В своей работе представитель заказчика пользуется современными высокотехнологичными средствами, например, фотосъемкой, видеосвязью, электронной почтой и т.д. При необходимости он всегда лично присутствует на объекте. Заказчику регулярно предоставляются отчеты о проведенных работах. Стоимость услуг этого специалиста обычно фиксирована. Она зависит от объема делегированных полномочий и месторасположения объекта.

Если хотите в результате ремонта получить теплый и уютный дом, в котором безотказно функционируют все системы, обращайтесь к представителю заказчика. Вам не придется самостоятельно бегать по инстанциям, тратить свое время и нервы на переговоры и контроль выполнения работ. Деньги, потраченные на услуги тех- и финнадзора, вернутся к вам в виде экономии на дополнительных услугах, строительных материалах без ущерба качеству и отсутствия необходимости переделывать ремонт, выполненный без соблюдения технологий, а также непредвиденных расходах, например, аренде жилья на дополнительный период в связи с затягиванием сроков окончания ремонта в вашей квартире.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here